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Nützliches Wissen bei Torsten Bossog von Richtwert Immobilien

Viele Liegenschaften haben eine große Faszination und natürlich sind Immobilien mit wundervollen Emotionen verbunden. Ganz sicher gehören Sie als Eigentümerin oder Eigentümer einer Immobilie zu einer begehrten illustren Gruppe. 

 

Immobilien sind wohl die einzige Investition in der man auch wunderbar gut wohnen und leben kann, sie sind der Schlüssel zu mehr Lebensqualität und können eine wertvolle Säule sein für Erträge im Alter. Natürlich sind Kaufimmobilien nicht für jeden geeignet, diese eignen sich ausschließlich für Leute die bereit und in der Lage sind den jeweiligen Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten zu leisten. In der Regel sind das Leute mit klaren Zielen und strukturierter organisierter Lebensart. 

 

Zum großen Glück sind aktuell die Darlehenszinsen auf einem historisch super günstigen Niveau. Wenn Sie zum Beispiel ein Darlehen mit 300.000,- Euro nutzen, dann zahlen Sie bei 3% Zins pro Jahr lediglich 750,- Euro anfängliche Rate im Kalendermonat. Zusätzliche Tilgungsleistungen würden Sie dann auf der Habenseite verbuchen. Holen Sie sich doch einfach mal ein unverbindliches Berechnungsbeispiel vom Kreditinstitut Ihres Vertrauens, getreu dem Motto: Wieviel Immobilie kann ich mir leisten? Vielleicht ist Darlehenszins für Sie unter dem Strich viel besser als Mietzins. 

 

PS: Sehr gute Darlehenskonditionen finden Sie zum Beispiel hier: (Keinerlei Haftung und / oder Gewährleistung für die Inhalte und / oder Angebote Dritter.) www.baugeld-consulting.de 

 

Einige wissenswerte Informationen für den Kauf von Immobilien

Der Kaufpreis einer Immobilie ist mit zahlreichen Rahmenbedingungen verbunden und kann sehr stark variieren. Eine gute Möglichkeit den Kaufpreis in Hinsicht auf die eigene Ertragskraft für sich ganz persönlich einzuschätzen ist diesen durch Ihr aktuelles Nettojahreseinkommen zu teilen, dieser Faktor kann bei einer Entscheidung sehr hilfreich sein. 

 

Die Maklercourtage ist eine reine Erfolgsprovision und wird nur dann erhoben, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Wenn kein Kaufvertrag zustande kommt dann zahlen Sie auch keine Courtage. Weitere Kosten für die Bemühungen des Maklerunternehmens fallen nicht an.

 

Die allermeisten Immobilien werden natürlich mit der Einbeziehung von Darlehen erworben. Seit März 2016 gilt bei der Finanzierung von Immobilien zum Kauf die WIKR, die Wohnimmobilienkreditrichtlinie. Danach erhalten Sie bessere Konditionen wenn Sie mehr Eigengeld einsetzen. Das Eigengeld wird auch Eigenkapital genannt und dieses sollte mindestens die Erwerbsnebenkosten abdecken, in der Regel wird bei den Kreditinstituten von etwa 25 % Eigengeld ausgegangen, berechnet vom Kaufpreis. Die günstigsten Darlehenskonditionen erhalten Sie wenn das Darlehen im 1A-Beleihungsrahmen bleibt, in der Regel sind das 60 % des aus Sicht des Darlehensgebers angemessenen Kaufpreises. 

 

ortsübliche Erwerbsnebenkosten im Bundesland Brandenburg: 

Grunderwerbsteuer (GrESt) einmalig 6,5 % 

Notariat und Grundbucheintragungen etwa 2 % 

ortsübliche Maklercourtage für ErwerberIn 7,14 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) Erfolgsprovision, bei Richtwert Immobilien, Inhaber Torsten Bossog, grundsätzlich verhandelbar 

eventuelle weitere Aufwendungen 

 

ortsübliche Erwerbsnebenkosten im Bundesland Berlin: 

Grunderwerbsteuer (GrESt) einmalig 6,0 % 

Notariat und Grundbucheintragungen etwa 2 % 

ortsübliche Maklercourtage für ErwerberIn 7,14 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) Erfolgsprovision, bei Richtwert Immobilien, Inhaber Torsten Bossog, grundsätzlich verhandelbar 

eventuelle weitere Aufwendungen 

 

ortsübliche Erwerbsnebenkosten im Freistaat Sachsen: 

Grunderwerbsteuer (GrESt) einmalig 3,5 % 

Notariat und Grundbucheintragungen etwa 2 % 

ortsübliche Maklercourtage für ErwerberIn (Erfolgsprovision) 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) 

ortsübliche Maklercourtage für VerkäuferIn (Erfolgsprovision) 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) 

[zuweilen auch Maklercourtage für ErwerberIn 7,14 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) Erfolgsprovision, bei Richtwert Immobilien, Inhaber Torsten Bossog, grundsätzlich verhandelbar] 

eventuelle weitere Aufwendungen 

 

Es ist möglich das die am Ergebnis orientierte Maklerleistung ausschließlich von VerkäuferIn vergütet wird, in diesen Fällen hat es also keine zusätzliche Käuferprovision für ErwerberIn. Die Maklercourtage ist eine reine Erfolgsprovision, es ist hier also unerheblich wie hoch der Aufwand von MaklerIn war, also egal ob es 8 Jahre dauerte bis zum Erfolg oder 18 Wochen, es zählt allein das Ergebnis. Die Kosten für Notariat und Grundbucheintragungen können hier nur geschätzt werden. Alle Angaben ohne jegliche Gewähr, Irrtum und Auslassung vorbehalten. 

 

Eigentumswohnung mit Garten und Park, Richtwert Immobilien, Inhaber Torsten Bossog
Foto © Pixabay, CC0 Lizenz, Villa mit Park

Porträt, Richtwert Immobilien, Inhaber Torsten Bossog
Foto: Torsten Bossog © Porträtfoto vom Inhaber Torsten Bossog

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